Pemilihan
Pinjaman Hartanah Jenis ‘Flexi’ vs Bukan ‘Flexi’
Jika anda
pernah memohon pinjaman perumahan sebelum atau ingin mendapatkannya tidak lama
lagi, anda mungkin akan mencari pilihan samada nak ambil pinjaman
"Flexi" ataupun tidak kan?.
Jadi apakah
pinjaman ‘Flexi’ ni ye?
Sebelum kita
dapat memahami pinjaman Flexi, kita harus terlebih dahulu kena faham ape yang ade
di sebalik pinjaman dan pengiraan faedah untuk pinjaman hartanah.
Pengiraan
Faedah
Pengiraan
faedah bagi pinjaman hartanah mengikut kaedah pengurangan baki. Setiap kali
ansuran anda dibayar, sebahagian daripadanya pergi ke arah servis bunga
(interest), sementara bakinya pergi ke arah membayar jumlah prinsipal yang
terhutang. Apabila jumlah prinsipal yang berhutang lebih tinggi, sebahagian
besar ansuran akan dikenakan ke arah memberi servis. Wang ini adalah apa yang
dipanggil "dibakar"/burn.
Ia adalah
untuk faedah peminjam untuk membayar seberapa sedikit faedah yang mungkin. Oleh
itu, sesetengah peminjam cuba membuat bayaran tambahan dan bayaran extra
(bayaran tunai yang besar) ke pinjaman mereka apabila mungkin untuk
mengurangkan jumlah prinsipal yang terhutang. Ini membantu menjimatkan faedah
yang perlu dibayar…best kan??
Di Malaysia kebiasaannya
ada 3 jenis pinjaman perumahan..dan setiap Bank akan menggunakan nama dan
Istilah mereka sendiri..Ape yang anda perlu buat adalah selepas mendapat Surat Tawaran/
Letter Offer (LO) daripada bank (maksudnya Loan dah lulus lah yea…Sebelum nak
sign LO tadi..tanya dulu banker..korang dapat loan jenis ape dan Tanya detail
ape yg ada dalam tu..Ok..Jom kita tengok 3 jenis loan ni.
1) Basic Term
Pinjaman
perumahan jangka asas/Basic adalah yang datang dengan jadual pembayaran TETAP
yer, di mana angsuran bulanan yang anda bayar adalah sama sepanjang tempoh
pinjaman anda.
Secara
amnya, pinjaman kategori ini TIDAK membenarkan anda untuk mengurangkan faedah/interest
pinjaman anda dengan bayaran pendahuluan ataupon lebihan daripada jumlah yg
ditetapkan dalam LO tadi. Apa-apa bayaran tambahan yang anda buat hanya
dianggap sebagai pra-pembayaran untuk ansuran masa depan, dan tidak menjejaskan
jumlah Interest yang anda bayar atas pinjaman itu sendiri.
Haaaa…INI TIPS
PENTING yer……sebelum nak buat bayaran lebih tu…Walau bagaimanapun, anda boleh
menulis surat kepada bank dan meminta pertimbangan khusus, yang mungkin, atau
mungkin tidak, diberikan mengikut budi bicara bank……
Nak tahu
jenis Loan kedua….KLIK DISINI
No comments:
Post a Comment