Freehold @ Leasehold Sekadar Apa?

Tips Hartanah

Leasehold atau Freehold tidak sepatutnya menjadi penentu utama utk membeli rumah pelaburan atau untuk duduk sendiri.

Kelayakan, kemampuan dan potensi rumah pelaburan itu lebih penting.

Cuba tengok rumah di Shah Alam dan Bangi.

Semua rumah di Shah Alam Seksyen 1-36 dan Bandar Baru Bangi Seksyen 1-16 adalah Leasehold. Adakah rumah Shah Alam dan Bangi ini tak bagus sebab ianya Leasehold ? Tidak sama sekali.

Saper yg beli rmh di Shah Alam dan Bangi sepuluh tahun dulu semua dah happy dengan peningkatan harga rumah diorang sekarang.

So jadinya... Jangan reject terus rumah yg berstatus Leasehold

Bila Kos Deposit Rumah Mahal.. Jangan Buat Perkara Ni...

Apabila SEGALA KOS BELI RUMAH SUBSALE DAH PARAS HIDUNG.. JANGAN lah buat benda ni... 

Bila hartanah semakin mahal, makin ramai orang 'jual seminar hartanah yang mahal'

Jika rumah pertama belum ada, janganlah masuk seminar yang beribu harganya. 

Itu kerja tak memang tak berbaloi!!

Banyak kali kena fikir..Ini Perkara Asas..

1)Kene tahu berapa harga rumah yg layak

2)Kumpul modal deposit ~15% drpd harga rumah yg layak tadi

3)Shopping rumah lah... Hehe!!

Nak tips lagi?

#KaptenHartanahSyukor

#BantuUrusJualBeliRumahIdamanAnda

JANGAN "LAMINATE" GERAN TANAH ASAL ANDA KERANA....

JANGAN "LAMINATE" GERAN TANAH ASAL ANDA. 
Sedikit pesanan ringkas untuk anda semua JANGAN "LAMINATE" GERAN ASAL ANDA KERANA....

Pejabat Tanah akan klasifikasikan Geran tersebut sebagai Geran Rosak dan ianya tidak akan diterima untuk sebarang urusan pendaftaran di Pejabat Tanah. Kalau nak laminate, laminate sijil SPM aje ok.😎

Nak tips lagi?.. Say I

#KaptenHartanahSyukor 

Harga Rumah Yang Sesuai Dengan Gaji Terkini Anda?

Tepuk Dada.. Tanya Matlamat Pembelian Korang.. 

Matlamat org yg beli rumah ni tak sama..ade yg nak stay sendiri..nak melabur utk disewakan..nak rumah kecik..nak rumah besar..memasing tak sama...kan.... 

Tak kiralah samada nak duduk sendiri atau pelaburan utk sewa, tetap ada panduan yang kau boleh ikut...jgn belasah je..

Kebolehan/Kemampuan paling penting untuk diambil kira lebih2 barkaitan tahap gaji seseorang...Saya nak share sikit panduan asas yang selalu Dr Azizul Azli Ahmad share kat wall Facebook dia. Saya nak bg contoh asas untuk anak muda yang bergaji RM3,000 kira kelayakan KASAR nilai rumah dan komitmen bulanan yg sesuai.

🚩 Gaji x 12 x 6.5 = Harga Rumah Kediaman Yang Sesuai.

🚩 RM3,000 x 12 x 6.5 = RM234,000.

🚩Ansuran bulanan rumah jangan lebih 35% gaji.

🚩RM3,000 x 35% = RM1,050 sebulan.

Perhatian:

Ini pengiraan kasar..Yang betul-betul hanya bila kau dah apply loan dan dah tahu kekuatan skor DSR. Pengiraan dan panduan hanya sebagai guideline supaya kita tak terbeban teruk dengan hutang bulanan. Harus diingat ye, hutang rumah ni adalah komitmen bulanan kita selama 35 tahun yer..bukan 7 tahun mcm beli kereta nun...

#KaptenHartanahSyukor

#BantuUrusJualBeliRumahIdamanAnda 

Kriteria Pilih Rumah Apartment / HighRise

Bagaimana Nak Pilih Rumah Apartment /High Rise? 

Buat warga kota, menyewa atau membeli rumah apartment bukanlah pilihan utama kerana kebanyakan orang masih prefer 'landed' berbanding high rise.

Tapi jika anda memang fokus dan tekad untuk ambil 'high rise', ini dia tips dan checklist sebelum anda beli apartment itu.

1. Kepadatan.

Elakkan beli apartment yang high density.

Jika boleh, pastikan apartment tersebut ada 400 - 600 unit sahaja.. Lg kurang lg bagus

Sebab apa?

Parking dan lif adalah isu utama, nak tunggu lif pun fuhhh 15 minit baru dapat turun jika apartment jenis high density.

Semoga bermanfaat.
Nak lg tips? Say I

#KaptenHartanahSyukor
#BantuUrusJualMilikRumahIdamanAnda
Kaptenhartanahsyukor.blogspot.com

Ambil PELUANG Duti Setem Dikecualikan Untuk Rumah Pertama

Untuk rumah berharga RM100,000 - RM1,000,000 tidak dikenakan caj duti setem.

Tarikh bermula 1 Januari 2019 sehingga 30 Jun 2019.

1 Julai 2019 akan ada Caj Duti Setem ye.. 

Yang dah kumpul duit deposit jangan terlambat sambar peluang ini.

Untuk RUMAH PERTAMA SHJ yea

Dapat sesuatu? Nak tips lagi? Say I

#RVhartanah

#BantuUrusJualMilikRumahIdamanAnda

Poket "Koyak" Lepas Beli Tanah Lot

Poket "Koyak" Lepas Beli Tanah Lot

Selalu jugak kan kita tengok iklan bunting "Tanah banglo lot RM30K"

Pergh murah giler. Kalau buat rumah RM100K, total baru RM130K. Dah dapat rumah banglo.

Call agent nak pi tengok tanah tuuu..

🤔Infra api, air, jalan tar, longkang, kumbahan takde lagi.

😒Tapi takper semua tu tuan tanah akan buat kemudian.

🤨Geran tak perlu pecah. Geran kongsi. Satu geran ada banyak penama

😲Kena beli cash sebab bank tak bagi pinjaman. Tapi takper, boleh buat pinjaman peribadi. Ala RM30K ajer + RM100K.

🤑Bila dah sign perjanjian jual beli dan dah bayar...

Waahhhhh... Aku dah dapat tanah sendiri...

Selepas suatu ketika....

🤯Infra sampai la ni tak buat-buat. Jalan tanah merah ade la. Kalau lot di hujung sekali, pandai2 la tarik api dari jalan besar. Pastu orang lain tumpang je bila dah siap. Nak jalan tar, buat sendiri.

🤯Bila takde infra, semua orang dok tunggu saper la nak buat rumah dulu ni. Ko tunggu aku, aku tunggu ko. Ko buat dulu, pastu aku tumpang infra ko

😭Geran kongsi. Nanti nak jual balik, kena jual kat cash buyer ajer. Kalau owner meninggal, jenuh la waris nak deal dengan penama2 lain nak tuntut harta

INGAT NI. .

Kalau ada orang nak jual kat saya tanah 1/12 bahagian, saya takkan beli. Nak2 pulak 11 penama lain tu saya tak kenal.

Saper nak lagi tips ? Say I

Jimat Tol Dengan 

Touch n Go Ewallet

Dapatkan rebet tol sehingga 20% dengan memperkenalkan touch n go ewallet.

Sebelum orang lain perkenalkan, eloklah anda perkenalkan dahulu, sebab dalam masa yang terhad, anda layak dapat rebet tol sehingga 50 kali.

Download Touch n Go ewallet apps, daftar dan gunakan referral code fqcskm, anda pun akan dapat 20% rebet tol.

Lihat rebet yang telah pun saya dapat seperti dalam gambar di bawah :

Anda boleh add seberapa banyak card touch n go dalam apps ewallet ini.

Download touch n go ewallet hari ini juga.

Apa Kos Yang Akan Ditanggung Tuan Rumah Selepas Jual Rumah

Cukai CKHT / RPGT

“Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) adalah cukai yang dikenakan atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah (rumah pangsa, rumah, kondominium, pangsapuri, ladang, tanah kosong dan lain-lain)” dari webHASiL.

Berita baik, pengecualian sekali seumur hidup diberikan. Jadi buat keputusan terbaik, hartanah mana yang anda ingin buat pengecualian.

Dibawah ini merupakan kadar cukai baharu yang telah diumumkan untuk perlaksanaan bermula Januari 2019. Klik gambar dibawah untuk lebih jelas.

Berbaloi Ke Saya Pilih Pinjaman Rumah Jenis Ni? (Sesi Terakhir)

Hai…Salam Sejahtera….Harap anda sihat hendaknya ye…Ok selepas kita tahu jenis loan Basic Term dan Semi-Flexi, hari ni saya nak share sikit berkenaan jenis loan yg terakhir…iaitu Full-Flexi

Full-flexi

Pinjaman rumah penuh-flexi (atau hanya "pinjaman flexi") mengambil tanggapan pembayaran yang fleksibel ke peringkat seterusnya, membolehkan peminjam membuat bayaran pendahuluan untuk menurunkan faedah pinjaman hartanah dan keluarkan semula bayaran tambahan yang mereka buat bila-bila masa yang anda suka, tanpa keperluan untuk prosedur rumit.

Dalam pakej pinjaman flexi biasa, anda mendapat akaun pinjaman harta tanah yang dikaitkan/bersambung dengan akaun semasa/ Current Account dengan buku cek. Setiap bulan, ansuran pinjaman akan ditolak secara automatik dari akaun semasa dan dibayar kepada akaun pinjaman hartanah. Dengan mendepositkan jumlah wang tambahan ke dalam akaun semasa, anda juga dapat mengimbangi jumlah pinjaman prinsipal anda dan mengurangkan faedah pinjaman anda.

Contoh:

Jika anda mempunyai pinjaman flexi sebanyak RM300,000 dan anda telah mendepositkan RM100,000 ke dalam akaun semasa, faedah pinjaman anda akan didasarkan pada RM300,000 - RM100,000 = RM200,000(interest akan dikenakan pada baki RM200,000 ini. Bagaimana jika anda depositkan RM300,000..baki akan jadi RM0 ..interest anda juga akan jadi 0 pada bulan tersebut).

Sama seperti pinjaman separuh flexi, anda akan dapat keluarkan balik bayaran tambahan yang anda buat, hanya dengan menulis cek menggunakan buku cek yang disediakan. Proses ini lebih mudah kerana anda tidak perlu membuat permintaan dengan bank, seperti dalam hal pinjaman semi-flexi.

Ambil perhatian bahawa kebanyakan pinjaman flexi datang dengan bayaran bulanan tetap (biasanya RM10 sebulan) untuk mengekalkan akaun semasa, jadi anda mungkin perlu menilai komitmen kewangan terhadap kemudahan pinjaman flexi sebelum membuat keputusan.

Ringkasan:

 Sumber gambar: Hartabumi

Selesai sudah perkongsian jenis-jenis loan rumah. Jika anda nak baca jenis loan Basic term dan Semi-Flexi, KLIK DISINI

Disclaimer: Maklumat ini adalah sebagai panduan asas / benchmark untuk anda. Tertakluk kepada Undang-Undang/Syarat dan Peraturan dari setiap Bank. Lain Bank lain syarat kelulusan. Dinasihatkan untuk merujuk pihak bank yang anda hendak mohon pinjaman perumahan

Semoga perkongsian singkat ini dapat beri sedikit informasi kepada anda.

Jumpa lagi dalam perkongsian seterusnya.

Isikan maklumat anda jika inginkan perkongsian secara automatic di ruangan kotak atas habagian kanan page blog ini. Terima kasih kerana sudi menjadi SAHABAT Blog ini.

Berbaloi Ke Saya Pilih Pinjaman Rumah Jenis Ni? (Sesi Ke-2)

Hai….Terima kasih kerana masih setia dengan blog ini…Seperti sharing sebelum ini, kita dah belajar tentang Basic Term Loan kan…Hari ni saya nak share pulak tentang jenis loan kedua…

Semi-flexi

Pinjaman perumahan separuh flexi adalah sejenis pinjaman rumah yang dilengkapi dengan kemudahan terbina dalam yang membolehkan peminjam membuat bayaran pendahuluan untuk menurunkan faedah pinjaman mereka TANPA perlu membuat permintaan/melalui surat rasmi kepada bank.

Dengan pinjaman semi-flexi, sebarang jumlah tambahan yang anda bayar di atas ansuran bulanan biasa secara automatik digunakan untuk mengurangkan jumlah pinjaman prinsipal, seterusnya menurunkan jumlah faedah/Interest yang anda dikenakan untuk pinjaman rumah anda. Jika anda suka, anda juga boleh membuat permintaan dengan bank untuk menarik balik bayaran tambahan yang telah anda buat, walaupun anda mungkin dikenakan beberapa caj semasa proses tersebut.

Berbanding pinjaman rumah penuh-flexi, pinjaman rumah separuh flexi dianggap sebagai pilihan bagi mereka yang mempunyai wang tunai dan pendapatan yang fleksibel, berpotensi untuk menjimatkan faedah pinjaman……

Anda belajar sesuatu hari ni?

Kongsikan kepada keluarga dan sahabat anda berkenaan loan jenis ini..mesti mereka memerlukan info ini di masa hadapan…

Anda mesti nak tahu jenis loan yang terakhir ni kan…ramai yang suka juga loan jenis yang ketiga ni..KLIK DISINI

Berbaloi Ke Saya Pilih Pinjaman Rumah Jenis Ni?

Pemilihan Pinjaman Hartanah Jenis ‘Flexi’ vs Bukan ‘Flexi’

Jika anda pernah memohon pinjaman perumahan sebelum atau ingin mendapatkannya tidak lama lagi, anda mungkin akan mencari pilihan samada nak ambil pinjaman "Flexi" ataupun tidak kan?.

Jadi apakah pinjaman ‘Flexi’ ni ye?

Sebelum kita dapat memahami pinjaman Flexi, kita harus terlebih dahulu kena faham ape yang ade di sebalik pinjaman dan pengiraan faedah untuk pinjaman hartanah.

Pengiraan Faedah

Pengiraan faedah bagi pinjaman hartanah mengikut kaedah pengurangan baki. Setiap kali ansuran anda dibayar, sebahagian daripadanya pergi ke arah servis bunga (interest), sementara bakinya pergi ke arah membayar jumlah prinsipal yang terhutang. Apabila jumlah prinsipal yang berhutang lebih tinggi, sebahagian besar ansuran akan dikenakan ke arah memberi servis. Wang ini adalah apa yang dipanggil "dibakar"/burn.

Ia adalah untuk faedah peminjam untuk membayar seberapa sedikit faedah yang mungkin. Oleh itu, sesetengah peminjam cuba membuat bayaran tambahan dan bayaran extra (bayaran tunai yang besar) ke pinjaman mereka apabila mungkin untuk mengurangkan jumlah prinsipal yang terhutang. Ini membantu menjimatkan faedah yang perlu dibayar…best kan??

Di Malaysia kebiasaannya ada 3 jenis pinjaman perumahan..dan setiap Bank akan menggunakan nama dan Istilah mereka sendiri..Ape yang anda perlu buat adalah selepas mendapat Surat Tawaran/ Letter Offer (LO) daripada bank (maksudnya Loan dah lulus lah yea…Sebelum nak sign LO tadi..tanya dulu banker..korang dapat loan jenis ape dan Tanya detail ape yg ada dalam tu..Ok..Jom kita tengok 3 jenis loan ni.

1) Basic Term

Pinjaman perumahan jangka asas/Basic adalah yang datang dengan jadual pembayaran TETAP yer, di mana angsuran bulanan yang anda bayar adalah sama sepanjang tempoh pinjaman anda.

Secara amnya, pinjaman kategori ini TIDAK membenarkan anda untuk mengurangkan faedah/interest pinjaman anda dengan bayaran pendahuluan ataupon lebihan daripada jumlah yg ditetapkan dalam LO tadi. Apa-apa bayaran tambahan yang anda buat hanya dianggap sebagai pra-pembayaran untuk ansuran masa depan, dan tidak menjejaskan jumlah Interest yang anda bayar atas pinjaman itu sendiri.

Haaaa…INI TIPS PENTING yer……sebelum nak buat bayaran lebih tu…Walau bagaimanapun, anda boleh menulis surat kepada bank dan meminta pertimbangan khusus, yang mungkin, atau mungkin tidak, diberikan mengikut budi bicara bank……

Nak tahu jenis Loan kedua….KLIK DISINI